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1978年5月1日下午3点，在中港边境中方一侧蛇口村保税区工程指挥部，马主任他们商量好土地价格后，他们邀请我们到指挥部会议室里，讨论合作开发保税区土地交易及合作开发的事情，大家坐下后，我们就开会了。
马主任说“周董事长价格永远没有最合理的，投资是为了未来我们经过深思熟虑，为了让发包方与承包方都走到顺畅一点，我们决定将土地价格调整为10000元亩，按照我们目前的汇率官价折合5000美元亩40年使用权一期土地总价为5000万美元这是我们能够拿出的最优惠的价格了同时，我们承诺，保税区执行外汇的自由兑换、自由商贸等配套服务及管理保护一切进人保税区办厂和经营的外籍人士的行动自由，以及人身和财产安全”
我说“多谢你们的真诚让步我们同意与你们合作开发这个保税区，并按照合同规定承担我方的责任和义务请问，我们应该如何给你们支付土地款”
马主任说“周董事长你们必须支付美元我们急需外汇签定项目总承包合同后，你方立即付款，并开始对我们制定项目规划及设计单位进行项目规划及设计的委托”
然后，马主任他们给我们看了，他们已经拟好的关于中港保税区一期开发、建设和经营的项目总承包合同。
合同主要条款是
1、项目标的10000亩土地，40年使用权详见地块宗地图。
2、项目土地价格单价5000美元亩，总价5000万美元。
3、总部内容总包方乙方负责按照发包甲方方规定及要求进行项目规划、建设、招商及营运管理此经营环节由合同双共同完成，并达到发包方的硬性考核指标要求。
4、考核指标
1978年5月1日至1978年8月1日为项目总体规划及施工设计阶段，由甲方向乙方推荐国内甲级建筑规划设计院进行规划及设计，乙方可支付人民币。
1978年8月1日至1980年8月1日为项目建设期，由甲方向乙方推荐国内甲级建筑施工单位进行项目工程建设，乙方可支付人民币。
1979年8月1日至1980年8月1日为项目厂商入驻期，期末入驻率必须到达90
1980年8月2日至1980年12月31日为项目试营运期，期末开工率100，容纳9万工人就业。
5、制约条款如乙方因为单方原因未能到时候考核指标，甲方有权终止本合同。因终止造成损失完全由乙方承担同时，甲方对乙方处于10亿美元的罚款，并通过法律等手段进行损失及罚款的追讨
6、付款方式签约后，一次性付清全部土地款项。
看完合同后，我、小达、黎小虎、欧阳风行和薛美凤进行单独讨论。
欧阳风行说“阿才啊这个制约条款太扯淡的万一我们不能在工期兑现成果，你要被罚款10亿美元啊这还能做吗”
薛美凤说“唉我们责任主要在招商上现在，我们已经储备大量优质客户这些客户订单稳定、用工规模大、有资金实力，只要这些大厂入驻，应该没有问题”
黎小虎说“是啊2000工人以上厂家在港城很多啊这种厂我们招45家，就能到达9万人的就业这样的厂商我们至少访问800多家有强烈入驻意向的500多家如果马主任他们配合我做宣传，兑现他们承诺，招商应该不是问题啊”
我说“好居然大家有信心，我们就跟他们赌一把吧盈利大家一起挣钱，亏本的事情我们一个人承担”
大家笑了
于是，我们找来马主任他们，在合同上加入一条，在项目招商过程中，他们要在港城设立项目办事处，协助我们进行招商宣传和项目政策说明等。
马主任他们同意了我们的要求，在合同上，加上了这一条。
他们修改好合同后，我以华尔德金融投资管理有限公司董事长覃敬才的身份，与马主任签定了中港保税区项目一期的项目建设、招商及营运总承包合同。
签定完合同后，通过国际长途电话，从周子龙瑞银账户给保税区的合同账户支付了5000万美元的土地款，以及税率为2的100万美元的土地交易税，共计5100万美元的签约款。
马主任他们确认收款后，给了我签定好的两份项目建设、招商及营运总承包合同，5100万美元的签约票据、10000亩土地，40年使用权的土地证及地块宗地图等土地产权证明文件等。
办理完签约的事情后，大家进行鼓掌祝贺
马主任笑着说“好了阿才你们在这里多待一天明天早上，我们推荐的项目规划设计和施工单位过来，与你洽谈项目规划设计及项目工程总承包的事情他们是一家具有甲级设计和施工资质的基建工程集团公司，他们承接过很多重点项目的设计和建设明天早上，你们双方好好谈谈”
我说“马主任我们听从你们的安排”
马主任笑着说“好啊这个集团公司董事长叫岩峰，四十多岁总工程师叫郝喜虎，五十多岁，他是海外著名大学建筑系毕业，老牌海归啊他们都是我的老朋友明天，我给你引见他们吧”
我们会谈结束后，马主任他们给我们安排宿舍休息。
大家一起在办事处的餐厅吃过晚饭后，马主任他们继续开会，我们几个人在宿舍里打扑克牌。
5月2日早上9点，马主任带我去办事处的会议室与岩峰和郝喜虎见面。
我们见面相互介绍之后，大家开始谈项目设计及施工总包的事情。
岩峰笑着说“周董事长我们跟老马和你母亲白玉兰都熟人，我们集团在西南边境建设过国防项目原来我们属于工程兵系列的，现在转成公司了其实，我们集团就是换了一个外壳而已，里面的东西还是原来的”
大家笑了
我说“岩董事长你们太谦虚了说说贵公司特长和优势吗”
郝喜虎总工程师把公司的宣传册、营业执照、设计资格证书、施工资格证书等给我看。
郝喜虎笑着说“周董事长我们做过很多成功案例其中，你们中南科技集团公司现在承接的工业基地，就是我们设计和建设的当时我们为了迎合北欧人的口味，这个基地采用了苏式建筑风格和布局现在，你们项目是针对海外欧美工商企业入驻和经营的，在满足这些客户的需求方面，我们有非常深入的研究，我们一定能够在设计风格、使用、功能和布局上满足他们的需求，同时，让你们的物业和设施等能够满足招商及销售需求，有利于厂商入驻和后期经营管理总之，我们能够专业、高效和全面到达你们设计和施工需求”
岩峰说“周董事长马主任郝总是一个干实事的人他承诺的事情，我们一定能够做到你们把项目全盘交给我们做，你们也可以省掉很多麻烦毕竟，我们是熟人，彼此有信任嘛加上我们专业公司，可以帮你们处理很多专业上的问题希望，你们把项目设计和施工交给我们做，我们十几万职工正等着大米下锅啊”
我说“好的多谢两位的介绍，请问，你们设计费怎么收”
岩峰说“按照土地价值的5收取吧你们土地价值是1亿元人民币我们收取500万元人民币预付款50，验收之后付清全款我们给你们开票据做账”
我说“岩董事长你们是否带有项目规划及设计委托合同的文本”
岩峰笑着说“周董事长我们带了请你过目”
于是，岩峰给我看了他们事情准备好的项目规划及设计委托合同，我了合同没有问题后，我羊城华龙公司董事长的身份和岩峰签定了中港保税区一期项目的项目规划及设计委托合同。
合同主要条款是
设计费500万元人民币。
设计周期1978年5月2日至1978年11月3日其中项目总规于1978年6月2日完成并与验收
整体设计通过验收后，将项目工程总包承包给设计方施工单位。
付款方式预付款为总款的50，竣工验收付清全部款项。
签定之后，我说“岩董事长麻烦你们带着合同去羊城华龙公司办事处，找我们的财务总监叫文风花盖公章和办理付款等下，我马上通知我的人”
岩峰笑着说“好的我们的公司总部也在羊城办理完事情后，我将一套合同留在你们羊城办事处”
马主任笑着说“老岩啊等下我跟你们一起回羊城阿才办事处那个地方我很熟今天，你们要拿到款，然后，赶快给我们设计吧，这个事情不能耽误啊否则，我和阿才都有麻烦了”
大家笑了
然后，我在办公室打电话给文阿姨，向交代了岩峰他们的合同盖章和付款事情。
文阿姨在电话里说“我在办事处等着，他们过来后，我就给他们办”
办理完签约后，大家一起在办事处食堂吃了中午饭。
然后，马主任他们与岩峰他们喜笑颜开地开车返回羊城了
我、小达、黎小虎、欧阳风行和薛美凤等收拾我们行李和物品，开车从罗湖桥口岸返回港城。
下午2点。我们回到了皓龙港口cia服务站。
我们五人在服务站我的办公室的沙发上，喝咖啡讨论中港项目的操作问题。
薛美凤说“阿才啊这个项目要有一个专业的经营管理公司来操作才行吧这个公司经营范围一定要包括招商、销售、经营管理和物业管理等这些内容啊”
我说“好啊我们马上去注册这个公司下来，以后，兴海隆、新世纪等项目的物业招商、销售和管理也由这个公司来操作吧我是董事长，负责出公司经营的本钱，你们几个负责在公司里干活小达做总经理，你们三个都是副总经理这样安排可以吧”
黎小虎笑着说“太好了我总终于当上大公司的副总经理了”
大家笑了
欧阳风行笑着说“大家想想，给我们公司取一个好听名字”
薛美凤笑着说“做生意都为了财财就是金，叫金盘吧金盘国际商业经营管理公司怎么样”
我说“不错这个名字非常响亮我马上让唐律师过来让他去帮我将这个公司注册下来”
于是，我电话给在港口皓龙大厦上班的唐律师，让他带一套公司注册文件过来。
不久，唐律师带着公司注册文件到站长办公室，唐律师让我签字了一些公司注册文件和表格后，小达、黎小虎跟着唐律师出去办事了。
下午5点多，小达和黎小虎把注册好的“港城金盘国际商业经营管理有限公司”的营业执照、税务登记、法人及董事长证明书、公司银行账户、公司印章等。
这个公司董事长是覃敬才，成立与1978年5月2日。
小达说“阿才往下怎么搞”
我说“你们在皓龙大厦找一个地方做办公室，你们赶紧将公司制度和部门建立起来等你们拿出这个公司经营方案和预算后，我给金盘公司投资2000万美元以后，你们都在金盘公司拿工资和佣金”
薛美凤笑着说“阿才、小达金盘公司经营方案和预算，我来主抓吧你们三个男生都太粗心不懂得跟董事长怎么申请费用”
他们几个人提起来，兴奋地欢呼和鼓掌了
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